3738 Rue PINS-GRIS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 367 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 954,7 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 113 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114213134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
99060114213134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 235 m · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 864 $ Poids 53 % |
| 2 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 867 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 921 m · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 935 $ Poids 35 % |
| 4 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 851 m · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 147 080 $ Poids 32 % |
| 5 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 909 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 889 $ Poids 20 % |
| 6 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 882 m · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 188 595 $ Poids 11 % |
| 7 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 995 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 992 m · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 609 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.