3786 Rue ÉGLISE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 87,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 71 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114312745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
99060114312745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 77 m · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 182 $ Poids 79 % |
| 2 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 349 m · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 79 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 212 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 242 $ Poids 49 % |
| 4 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 80 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 135 743 $ Poids 25 % |
| 5 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 90 591 $ Poids 25 % |
| 6 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 259 m · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 164 502 $ Poids 14 % |
| 7 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 97 m · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 163 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 189 625 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.