3860 Rue PINS-GRIS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 58 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114330428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
99060114330428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
122 000 $
$/m² médian
1 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 107 m · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 146 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 97 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 69 024 $ Poids 38 % |
| 3 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 998 m · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 104 711 $ Poids 24 % |
| 4 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 169 287 $ Poids 18 % |
| 5 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 120 m · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 190 510 $ Poids 9 % |
| 6 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 232 200 $ Poids 7 % |
| 7 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.