3849 Rue PINS-GRIS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114331207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
99060114331207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 50 m · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 837 $ Poids 59 % |
| 2 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 105 m · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 753 $ Poids 54 % |
| 3 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 188 m · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +4 908 $ | 96 517 $ Poids 46 % |
| 4 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 101 622 $ Poids 32 % |
| 5 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 164 549 $ Poids 29 % |
| 6 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 100 m · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 328 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 226 186 $ Poids 11 % |
| 8 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 176 m · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 114 454 $ Poids 7 % |
| 9 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.