3936-3940 Rue ÉGLISE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 819 $/m² · 182,5 m² · constr. 1939 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114352675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99060859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
99060114352675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 72 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-06 · 78 m · Vendu 110 000 $ (626 $/m²) 175,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +550 $ | 121 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 4099, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-11-15 · 473 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 126 198 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.