4199 Chemin 4E-ET-5E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 420 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 767,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 120 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124017099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
99060124017099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, route des Conquérants, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 75 500 $ (970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 88 247 $ Poids 6 % |
| 2 | 3814, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 149 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 766 $ Poids 5 % |
| 3 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 2.5 km · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 172 635 $ Poids 1 % |
| 4 | 3807, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-19 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 105 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.