Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
103 000 $
Autre · 788 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 424 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 570,8 m²
Frontage
185,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 23 000 $ +103.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124293498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
99060124293498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 40 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 156 041 $ Poids 14 % |
| 2 | 4099, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 614 $ Poids 14 % |
| 3 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 186 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.