132 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 184,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132279625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
99060132279625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 94 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-25 · 162 m · Vendu 385 000 $ (2 158 $/m²) 178,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 194 $/m²) 211,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 433 410 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.