131 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 64,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132370790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
99060132370790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 53, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 646 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 280 670 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.