4384 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
106 600 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 106,8 m² · constr. 1950 · terrain 429 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 566,2 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 37 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134293955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
99060134293955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 46 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 152 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 128 872 $ Poids 2 % |
| 2 | 3869, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 204 $ Poids 2 % |
| 3 | 3738, rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 87 500 $ (896 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 99 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 3889, Rue des Pins-Gris, Eeyou Istchee Baie-James 2023-12-15 · 2.7 km · Vendu 138 500 $ (1 480 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 291 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 178 707 $ Poids 0 % |
| 5 | 3760, rue de l'Église, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 3729, Rue de l' Église, Eeyou Istchee Baie-James 2023-09-26 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 209 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 3499, chemin des 4e-et-5e Rangs, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 330 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.