176 Chemin LAC-CAVAN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 73 m² · constr. 2014 · terrain 3 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
141238826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
99060141238826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
97 809 $
$/m² médian
1 291
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 256 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 306 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 462 $ Poids 22 % |
| 3 | 228, Chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 139 377 $ (1 891 $/m²) 73,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 175 591 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.