185 Chemin LAC-CAVAN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
153 300 $
Chalet · 2 757 $/m² · 55,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 100 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
141269922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
99060141269922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±151.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 784 m · Vendu 56 000 $ (1 014 $/m²) 55,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 63 352 $ Poids 63 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-18 · 840 m · Vendu 289 000 $ (4 256 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 237 568 $ Poids 33 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 121 465 $ Poids 16 % |
| 4 | 228, Chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 139 377 $ (1 891 $/m²) 73,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 159 138 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.