198 Chemin LAC-CAVAN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
119 200 $
Chalet · 2 228 $/m² · 53,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 68 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
141392659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
99060141392659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 56 000 $ (1 014 $/m²) 55,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −560 $ | 59 767 $ Poids 43 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-18 · 382 m · Vendu 289 000 $ (4 256 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 233 099 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-23 · 791 m · Vendu 115 000 $ (1 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 114 501 $ Poids 17 % |
| 4 | 228, Chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 139 377 $ (1 891 $/m²) 73,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 151 578 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.