107 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
605 900 $
Autre · 3 706 $/m² · 163,5 m² · constr. 1977 · terrain 99 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 600 m²
Frontage
572,7 m
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 450 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142226048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
990601015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
99060142226048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 97 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-25 · 624 m · Vendu 385 000 $ (2 158 $/m²) 178,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 097 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 756 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.