91 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
131 100 $
Chalet · 3 136 $/m² · 41,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 77 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142289217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
99060142289217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Lac-Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 644 $ Poids 11 % |
| 2 | 53, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-12 · 569 m · Vendu 210 000 $ (3 646 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 212 858 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, Chemin du Lac Opemiska, Eeyou Istchee Baie-James 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 800 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 94 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.