117 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
76 000 $
Chalet · 1 410 $/m² · 53,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 39 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142300961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
99060142300961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 11 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 695 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 158 977 $ Poids 30 % |
| 2 | 53, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 646 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 238 065 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.