205 Chemin LAC-CAVAN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
89 400 $
Chalet · 1 577 $/m² · 56,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 500 $
Rôle antérieur 44 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
151314318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
99060151314318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-18 · 128 m · Vendu 289 000 $ (4 256 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 239 909 $ Poids 53 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-23 · 536 m · Vendu 115 000 $ (1 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 114 927 $ Poids 33 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 56 000 $ (1 014 $/m²) 55,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 60 270 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.