221 Chemin LAC-CAVAN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
121 200 $
Chalet · 2 546 $/m² · 47,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 74 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
151359111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
99060151359111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
153 750 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 55 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-31 · 80 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 374 $ Poids 58 % |
| 2 | 163, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 56 000 $ (1 014 $/m²) 55,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −560 $ | 56 774 $ Poids 9 % |
| 3 | 208, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-18 · 447 m · Vendu 289 000 $ (4 256 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 220 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 220, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-23 · 39 m · Vendu 115 000 $ (1 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 109 475 $ Poids 4 % |
| 5 | 228, Chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2024-07-23 · 282 m · Vendu 139 377 $ (1 891 $/m²) 73,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 145 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.