227 Chemin LAC-CAVAN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
126 900 $
Chalet · 2 350 $/m² · 54 m² · constr. 1960 · terrain 4 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
151460709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
99060151460709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
153 750 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 60 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2026-06-18 · 686 m · Vendu 289 000 $ (4 256 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 234 163 $ Poids 28 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-05-23 · 278 m · Vendu 115 000 $ (1 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 108 027 $ Poids 24 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 56 000 $ (1 014 $/m²) 55,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 56 660 $ Poids 9 % |
| 4 | 228, Chemin du Lac-Cavan, Eeyou Istchee Baie-James 2024-07-23 · 43 m · Vendu 139 377 $ (1 891 $/m²) 73,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 688 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.