52 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152332684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
99060152332684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 673 $ Poids 61 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 006 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.