35 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 126,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152377039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
99060152377039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 447 229 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.