19 Chemin HÉRONS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
106 500 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 62,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 66 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173490344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
99060173490344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 46 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-29 · 855 m · Vendu 118 000 $ (1 730 $/m²) 68,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 127 543 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-03 · 778 m · Vendu 50 000 $ (907 $/m²) 55,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 56 805 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.