2 Chemin PRESQU'ÎLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
81 100 $
Chalet · 1 456 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 29 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183377874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
99060183377874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
141 500 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-03 · 279 m · Vendu 50 000 $ (907 $/m²) 55,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, Chemin des Hérons, Eeyou Istchee Baie-James 2024-12-23 · 319 m · Vendu 65 000 $ (1 457 $/m²) 44,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 81 331 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.