33 Chemin LAC-MATAGAMI · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
183 200 $
Chalet · 1 918 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212000347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
99060212000347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Lac-Matagami, Eeyou Istchee Baie-James 2025-02-14 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 201 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 145 714 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, chemin du Lac Matagami, Eeyou Istchee Baie-James 2024-12-19 · 332 m · Vendu 112 000 $ (1 432 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 141 392 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.