Chemin LAC-MATAGAMI · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
66 400 $
Chalet · 1 855 $/m² · 35,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 880 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 11 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
221681634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
11 500 $
ID provincial
99060221681634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 58 034 $ Poids 0 % |
| 2 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 007 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 65 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ (985 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 60 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.