36 Avenue DES GROSEILLIERS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
77 400 $
Autre · 810 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 7 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 829,7 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 46 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306284700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
990601512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
99060306284700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 13 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 666 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +960 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −5 331 $ | 77 465 $ Poids 62 % |
| 2 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 654 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +550 $ | 109 669 $ Poids 24 % |
| 3 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 747 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −265 $ | 56 782 $ Poids 10 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 714 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +550 $ | 110 699 $ Poids 6 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 714 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +425 $ | 100 057 $ Poids 2 % |
| 6 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 637 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +625 $ | 149 025 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.