61 Rue IBERVILLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
91 300 $
Autre · 501 $/m² · 182,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 38 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306372578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
990601529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
99060306372578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-25 · 551 m · Vendu 90 000 $ (589 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 104 384 $ Poids 40 % |
| 2 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 482 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 144 644 $ Poids 14 % |
| 3 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 488 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 145 493 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 344 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 73 963 $ Poids 10 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 482 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 126 287 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 91 660 $ Poids 4 % |
| 7 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 493 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 187 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 141 055 $ Poids 3 % |
| 9 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.