43 Rue IBERVILLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 77 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306383993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
99060306383993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 423 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 106 $ Poids 4 % |
| 2 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 266 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 51 309 $ Poids 1 % |
| 3 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 401 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 401 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 91 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 433 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 136 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 970 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 80 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.