8 Rue ALBANEL · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316237532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
99060316237532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-25 · 435 m · Vendu 90 000 $ (589 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 101 080 $ Poids 61 % |
| 2 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 340 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 138 920 $ Poids 48 % |
| 3 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 370 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 138 183 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 497 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 70 482 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 611 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −340 $ | 88 572 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 370 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 121 295 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 274 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 106 563 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 331 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 180 258 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 619 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −525 $ | 136 287 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.