21 Rue BELLEAU · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316246968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
99060316246968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 465 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 117 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 618 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 202 $ Poids 25 % |
| 3 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 483 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 827 $ Poids 20 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 483 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 974 $ Poids 7 % |
| 5 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 459 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 080 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 131 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 893 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 489 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 84 298 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 495 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 129 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.