44 Rue BELLEAU · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 90 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316255854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
99060316255854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 627 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 361 $ Poids 54 % |
| 2 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 648 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 932 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-25 · 675 m · Vendu 90 000 $ (589 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 304 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 781 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −530 $ | 64 981 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 494 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 81 814 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 648 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 601 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 156 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 619 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 472 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 493 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 125 851 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.