24 Rue BELLEAU · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
142 400 $
Terrain · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 5 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316256459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
99060316256459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 68 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Albanel, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-11 · 106 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 590 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 498 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 133, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-25 · 525 m · Vendu 90 000 $ (589 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 44 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 511 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 648 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 166 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 442 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 722 $ Poids 12 % |
| 8 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 511 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 902 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 82 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 985 $ Poids 10 % |
| 10 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 493 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 974 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 447 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 518 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.