86 Rue BELLEAU · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 95 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316257752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
99060316257752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 504 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 512 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 651 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −530 $ | 62 764 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 512 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 501 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 401 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 79 339 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 60 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 102 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 407 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 122 030 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.