36 Rue COUTURE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
106 000 $
Autre · 1 320 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 89 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316288793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
990601663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
99060316288793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 835 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +960 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +7 616 $ | 83 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rue Albanel, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-11 · 468 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 745 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 865 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 731 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 731 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 747 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.