8 Chemin LAC-DULIEUX · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442087652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
99060442087652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 96 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-Dulieux, Eeyou Istchee Baie-James 2026-08-06 · 218 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 619 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Dulieux, Eeyou Istchee Baie-James 2024-10-25 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 009 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 630 982 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, chemin de l'Aéroport, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 153 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 978 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.