13 Chemin LAC-DAVID · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
145 800 $
Chalet · 2 183 $/m² · 66,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 76 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502008188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
99060502008188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Baie Demers, Eeyou Istchee Baie-James 2026-07-15 · 902 m · Vendu 344 000 $ (6 406 $/m²) 53,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 379 079 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, chemin de l'Aéroport, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 153 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −525 $ | 100 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.