Chemin LAC-DAVID · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
176 700 $
Autre · terrain 2 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 700 $
Rôle antérieur 14 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502132181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
99060502132181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Baie Demers, Eeyou Istchee Baie-James 2026-07-15 · 453 m · Vendu 344 000 $ (6 406 $/m²) 53,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-David, Eeyou Istchee Baie-James 2024-07-31 · 98 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, chemin de l'Aéroport, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 153 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin de l'Aéroport, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 87 948 $ Ajust. marché +17 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin de l'Aéroport, Eeyou Istchee Baie-James 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 124 080 $ Ajust. marché +25 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.