63 Chemin BAIE-QUEYLUS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541217416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
99060541217416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 94 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 189 789 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 227 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 017 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −4 881 $ | 77 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.