60 Chemin BAIE-QUEYLUS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541228285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
99060541228285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 94 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 201 711 $ Poids 11 % |
| 2 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 049 $ Poids 4 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 82 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 999 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.