38 Chemin LAC-PAJEGASQUE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
122 200 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 62 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954151874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
99060954151874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
106 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-24 · 761 m · Vendu 160 000 $ (2 381 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-01 · 725 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 295 $ Poids 41 % |
| 3 | 57-1, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2024-08-30 · 672 m · Vendu 61 000 $ (910 $/m²) 67 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 77 460 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.