52 Chemin LAC-PAJEGASQUE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 103,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954192756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
99060954192756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
106 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 89 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-12 · 802 m · Vendu 210 000 $ (1 981 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 850 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-01 · 689 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 103 423 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.