1229 Chemin PARALLÈLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 76,6 m² · constr. 1944 · terrain 404 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 277,7 m²
Frontage
251,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 55 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963438995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
99060963438995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
997
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −880 $ | 94 123 $ Poids 35 % |
| 3 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 77 520 $ Poids 4 % |
| 4 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 140 073 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 88 510 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −825 $ | 164 991 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 73 620 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +450 $ | 111 482 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.