1255 Chemin PARALLÈLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 59,8 m² · constr. 1946 · terrain 403 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 960,1 m²
Frontage
252,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 103 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963468724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
99060963468724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
997
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 828 $ Poids 8 % |
| 2 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 69 803 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 124 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 65 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.