3 Chemin LAC-PAJEGASQUE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
87 500 $
Chalet · 2 124 $/m² · 41,2 m² · constr. 1955 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 19 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964005957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
99060964005957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
100 500 $
$/m² médian
1 018
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 27 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 613 m · Vendu 135 000 $ (2 360 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 115 128 $ Poids 6 % |
| 2 | 68, chemin du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-24 · 77 m · Vendu 160 000 $ (2 381 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 126 175 $ Poids 0 % |
| 3 | 57-1, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2024-08-30 · 592 m · Vendu 61 000 $ (910 $/m²) 67 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 60 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.