72 Chemin LAC-PAJEGASQUE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 999 $/m² · 178,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 56 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964037375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
99060964037375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
100 500 $
$/m² médian
1 018
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-12 · 259 m · Vendu 210 000 $ (1 981 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 285 378 $ Poids 4 % |
| 2 | 5, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-01 · 346 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 68, chemin du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-24 · 381 m · Vendu 160 000 $ (2 381 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 57-1, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2024-08-30 · 391 m · Vendu 61 000 $ (910 $/m²) 67 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 90 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 858 m · Vendu 135 000 $ (2 360 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.