55 Chemin LAC-PAJEGASQUE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
109 500 $
Chalet · 1 542 $/m² · 71 m² · constr. 1963 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 53 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964111648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
99060964111648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
106 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 47 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2026-02-24 · 669 m · Vendu 160 000 $ (2 381 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-08-01 · 617 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 577 $ Poids 38 % |
| 3 | 57-1, chemin du Lac Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2024-08-30 · 104 m · Vendu 61 000 $ (910 $/m²) 67 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 76 167 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, chemin du Lac-Pajegasque, Eeyou Istchee Baie-James 2025-10-23 · 865 m · Vendu 135 000 $ (2 360 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 294 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.