1335 Chemin PARALLÈLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
101 300 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 72,7 m² · constr. 1946 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 32 500 $ +123.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973430545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
99060973430545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 1 m · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 643 $ Poids 72 % |
| 2 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 182 458 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 76 212 $ Poids 7 % |
| 4 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 72 306 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 425 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 137 488 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 109 945 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.