Chemin PARALLÈLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
94 300 $
Terrain · terrain 4 266 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266 100 m²
Frontage
2 567 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 26 500 $ +185.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
99060983457128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 643 $ Poids 22 % |
| 2 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 9 % |
| 3 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.