157 Route SAINT-JOSEPH-DES-MONTS · La Haute-Gaspésie
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 145,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783713857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
NR040783713857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 838 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Haute-Gaspésie
Vaut plus que 84 % des 541 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 837 $ Poids 2 % |
| 2 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 263 336 $ Poids 1 % |
| 3 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.