12 Route SAINT-BERNARD-DES-LACS · La Haute-Gaspésie
Valeur estimée
82 400 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 47,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 600 $
Rôle antérieur 46 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853262987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
NR040853262987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans La Haute-Gaspésie
Vaut plus que 14 % des 541 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, route du Parc, Mont-Albert 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 427 $ Poids 5 % |
| 2 | 611, route du Parc, Mont-Albert 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 293 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 188 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.